开启“第四代住宅”——南京发布重磅政策，全面提升住宅品质

近日，南京市规划和自然资源局发布《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》（以下简称《通知》），从五个方面进行重大调整。

一是住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率；

二是住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米；

三是在保证安全和居住品质的前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间；

四是飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.45米且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.75米；

五是鼓励在新建住宅小区场地内设置独立的电动自行车存放、充电场所，在地面布置的电动自行车存放、充电场所可以不计入容积率、建筑密度。

《通知》有效期至2028年12月31日，凡发布之日起未领取建设工程规划许可证的建筑（不含单栋建筑已有部分领证的建筑），按本通知执行。同时已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，今年年底前也可以申请变更许可，调整建筑方案。

《通知》的发布，开启了我市”第四代住宅“建设，将进一步推进我市住宅高质量发展，提升居住品质，改善人居环境，增强城市安全韧性。

在此之前，6月中旬，南京还发布了《关于支持新区住宅品质改善提升规划指导意见》，包括十四条措施，以提升江北新区商品住宅品质。

《通知》全文如下：