500人参会！这场房地产全行业年会传递了哪些信息？
市委统战部副部长、市工商联党组书记丁铭，市商务局局长、市口岸办主任刘永辉，市政府原参事、市商务局原局长、南京商业地产商会名誉会长汪振和，江苏省住建厅原副厅长、江苏省房协会长杜学伦，市建委一级调研员、房地产开发处处长闫旭，市规划和自然资源局确权登记局局长、一级调研员杨闳炜，市商务局副局长富宁宏，南京体育产业集团党委书记、董事长章小奇，市投促局副局长杨自清，市工商联一级调研员江兴武，市住房保障和房产管理局房产市场监管处处长夏军，交通银行江苏省分行资深专家张仕才等出席年会。 本次年会由南京房地产开发建设促进会、南京商业地产商会发起主办，江苏苏糖糖酒食品有限公司联合承办，贵州习酒销售有限责任公司协办。南京房地产开发建设促进会会长张震、南京商业地产商会会长吴正梅，江苏苏糖糖酒食品有限公司总经理陈国锁、贵州习酒销售有限责任公司江苏区副总经理何军在年会和迎新晚宴上致辞。
市委统战部副部长、南京市工商联党组书记丁铭在讲话中充分肯定年会“凝聚行业智慧力量，相互启发共同成就”的价值，希望企业家把握时势，避免忙盲，平衡精进。
丁铭说，民营经济的发展需要把握好时和势。时势首先是对格局的认知，如果不能认清现在中国房地产和商业地产的发展走势，不能清晰的了解自身的定位，就会处在较为迷茫或者焦虑的情况中；其次把握好时势也是增强定力的体现，越是在对未来预期判断相对不确定的情况下，越是要做好确定性的事情，要增强对规律性的判断；对时势的把握也是民营企业家长期以来赖以生存、赖以发展的核心竞争力。对于正处在一些困难挑战面前的从事企业的朋友来说，对于企业来说没有定力，没有判断，没有一种坚韧不拔、九死一生的创业精神，把企业做好是不容易的。
丁铭说，越是在困难的情况下，越要防止忙与盲的倾向。现在问到企业经营情况，有人会用“每况愈下”来表达，他引用典故，希望用“每下愈况”的状态应对，越用力探索去感知，就越能接近了解事物的真相。我们对事物的感知不能急，不能仅仅把听汇报或者说市场分析报告拿来作为做决策、看问题的参考，可能有的时候会背离事物的真相。2023年南京确实火了一把，游客突破了2亿人次，创下历史新高，这是非常好的消息。在经济下行的时候，我们能不能改变一下心情，把每况愈下改为做现实经营中的每下愈况，这就对所有从事商业地产、房地产开发的朋友们提出一个命题。能不能多和一线的员工去交流，能不能更加深入去了解每一个消费者准确的心态，能不能更好的去捕捉市场的动向。如果没有避免好忙与盲的误区，容易做很多看似很辛苦，效果远远不及预期的事情，事倍而功半。
丁铭还希望大家平衡好精与进的关系。中国餐饮10强大惠集团，是商业地产重要的陪跑者，在三年疫情期间，依然坚持把每一家门店能够经营好。到今天为止，大牌档开了108家，还在开新门店，还在持续创新；华润万象汇，河西ifc，以及中央商场、新百、大洋等都在新开或改造提升。此时对管理者和决策者，一定要沉下心来，把品质做好，把管理做好，把各项准备工作做好，再去寻求商业扩张。
丁铭 市委统战部副部长、南京市工商联党组书记
南京房地产开发建设促进会张震会长、南京商业地产商会吴正梅会长分别致词。张震表示，新的一年，是积极稳妥化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、重构市场和保障关系的关键之年。相信通过本次年会各位专家的主题演讲和企业家的交流分享，使我们在宏观上对房地产发展有更清晰的认识，坚定和提振行业发展信心，克服前行中的困难，为社会提供更多的好房子、好服务，满足多样化、高品质的居住需求。
张震 南京房地产开发建设促进会会长
吴正梅说，2023年是充满挑战的一年，也是创新求变的一年。南京许多商业地产企业积极探索，勇于实践，形成了一系列独特的运营模式，看到商业地产行业的韧性和潜力。她认为，只有通过不断的创新和求变，商业地产才能在挑战中找到机遇，继续向前发展。
吴正梅 南京商业地产商会会长
著名经济学家、国务院参事室特约研究员姚景源，上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨，南京大学建筑与城市规划学院教授、南大空间规划研究中心主任、江苏省设计大师张京祥在年会发表主题演讲。
会议特邀我国著名经济学家、国务院参事室特约研究员姚景源到会作《发展是新时代的硬道理》主题演讲。姚景源研究员从生产（农业、工业）发展角度和投资、消费、出口角度对当前宏观经济发展作了分析和判断，使与会嘉宾拓宽了视野，对未来经济发展趋势有了更清晰的认知，提振了在困难时期坚定发展的信念；在谈到房地产高质量发展时，姚景源研究员提出要把握“宜居、绿色、智能”三个关键词，抓住了未来品质住宅发展的核心；与此同时，姚景源研究员强调，未来企业发展方向上，要把握与人民群众美好生活需要关联度越高、越有发展空间的基本判断。
姚景源 我国著名经济学家、国务院参事室特约研究员
上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨带来主题为《以产业转型推动城市焕新》的演讲，结合上海的城市发展情况，从产业转型与城市发展的互动关系、产业转型与城市更新是发展阶段的选择、推动产业转型于城市更新联动的探索实践以及未来如何推动空间焕新激发城市活力等4个方面进行分享。夏雨表示，城市更新不是简单的规划和设计问题，是理念要更新、内容要创新、方法要创新、运营创新、政策创新、规划和设计都要创新。进而形成整个产业转型与城市更新的逻辑——解放思想是前提，产业转型是动力，城市更新是路径，方法创新最重要，定位策划要准确，成本控制是基础，顺应规律不可少，专业团队是保证。
夏雨 上海产业转型发展研究院首席研究员
南京大学建筑与城市规划学院教授、南大空间规划研究中心主任、江苏省设计大师张京祥围绕中西方不同语境中的城市更新、近年来南京城市更新的探索实践以及城市更新的难点与应对展开分享。张京祥表示，城市更新的意义不仅仅在于项目本身的实现，更是城市发展理念、模式、路径、政策、治理等方面的全面更新，而城市更新的“中国方案”并非是自上而下的统一模式，是基于广大地方自主创新、务实探索基础上的“多元方案”。他呼吁，当前尚处于初步探索阶段的城市更新，需要少一些垂直管控型的“顶层设计”，多一些地方自主性的“摸着石头过河”。
张京祥 南京大学建筑与城市规划学院教授、南大空间规划研究中心主任、江苏省设计大师
圆桌论坛环节，莱恩创科科技集团创始人/总裁喻言，中海地产南京公司投资总监仇锐，金基地产设计总监、金基山川江樾项目总经理徐夏，南京安居保障房公司副总经理彭运之，保利江苏房地产发展有限公司总经理张翼，能建城发南京事业部总经理助理吴琼围绕《多元融合发展 共建品质住宅》主题，分别从央企、民企；商品住房、保障住房等多视角、多维度诠释企业如何坚守品质建设，坚持品质之路。
穆棉资本&内向基金合伙人孙婷婷，江苏正和承邦企业管理集团副总裁金涛，二条商店创始人杨瑱，公路商店创始人康阳，家里泉矿泉机创始人李文珺围绕《新消费新势力 探寻商业创新发展之路》带来精彩分享。他们就商业创新、新消费品牌的发展、品牌城市选择以及商业未来消费趋势等议题进行探讨交流。
年会上，玛思特环境科技有限公司董事长王亮分享了第三代科技五恒系统，详尽介绍了五恒科技系统在品质住宅中的应用、材料选择、施工规划、后期运维等内容。
王亮 玛思特环境科技有限公司董事长
南京商业地产行业的“商会奖”，2019年设立，今年正式更名为南京商业地产“紫金山奖”，仍然以影响广泛、行业公认为标准，推选当年度商业地产行业最具特色的企业和项目。今年有9家企业和项目入选“紫金山奖”。分别是：德基广场、熙南里街区、西城·夜未央、金运·金智里数智健康创新园、金地威新·雨花创新中心、南京大牌档、紫金商业、長江都市、硅基智能。会上透露，新一年度的“紫金山奖”的将从今年年初即开始提名、观摩，让全行业充分参与，让专家评委全程跟踪。
年会的最后一个环节——一见·南京商业地产会客厅亮相。坐落在熊猫万谷金融科技中心的南京商业地产会客厅，是由南京商业地产商会和万谷集团共建的开放型“城市第三空间”，既是行业的社交平台，也是代表城市的对外交流窗口，同时承担行业联合秘书处的功能。其中“一见”复合空间，初心源自“百闻不如一见”，通过线下真实场景打造，重新架构都市人群的社交生活，汇聚资源、碰撞观点、促进合作，提升行业和城市价值，通过精准的空间功能定位，打造全新的、有活力的商业地产行业的社交场。“一见”商业地产会客厅将于2024年春季正式对外开放。
年会由南京商业地产商会执行会长冯宪法主持。他表示，南京商业地产年会已举办四届，三年疫情之后，南京房地产开发建设促进会、南京商业地产商会首次携手联办年会，就是希望打造南京房地产全行业年度盛会，汇聚行业力量，赋能城市发展。刚刚过去的2023年，全行业真的不易真的很辛苦，但大家直面挑战走得很有力走得很扎实，2024已经开启，前行路上一定有风有雨，相信中国的经济会向好，相信我们的行业会向好，相信我们的城市会更好。光明，一定是被相信光明的人创造的。
冯宪法 南京商业地产商会执行会长
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